Ein OEKOVIT-EFH an bester Lage und guter Bauqualität am Südhang.
OEKOVIT-Einfamilienhaus, höhen- und tiefen-versetzt, einseitig angebaut,
Hanglage, Terrassiert, an der Rainstrasse 23 in 8955 Oetwil an der Limmat.
Das 6 1/2 Zimmer-Haus eignet sich bestens für eine junge Familie mit 2 bis 3 Kindern.
Interessenten bitte beim Verkauf melden:
Arch.- & Ing.- Büro Paul Bossert
Fon: 044 740 83 93
Email: paul.bossert@greenmail.ch
Lage:
Südwestlage mit unverbaubarer Aussicht ins Limmattal und den Alpenraum
Mit Baubeginn im Jahr 1981 wurde das Haus im Jahr 1985 fertiggestellt.
Die Grundstückfläche beträgt 800 m2.
Das Gebäude mit rund 1'500 m3 SIA ist zu 40% in den Süd-West-Hang gebaut.Der Kaufpreis für Haus und Grundstück beträgt Fr. 1'400'000.-
Das Haus ist "abgewohnt". Küche und Bäder sind zu ersetzen.
Im Wohnzimmer,
den Kinderzimmern und Küche müssen neue Bodenbeläge erstellt werden.
Innere Malerarbeiten für Wände, äussere Malerarbeiten für Fenster und Terrasse.
Neuer Kalkverputz-Überwurf auf den Fassaden.
Sanierung der Dachränder, allenfalls ersetzen der Dachbrüstungen durch Glas.
Hausarbeitsraum/Waschküche mit neuer Ausstattung.
Neues Elektro-Tableau mit neuer Elektroinstallation, neuer Sonnerie sowie
neuer Telefon- und TV-Installation.
Einbau eines Personen-Aufzuges von der Garage bis zum Flachdach.
Renovation mit Architekturverpflichtung:
Die Renovierung erfolgt ab Plan und wird als normaler Planungsauftrag
abgerechnet
Renovationskosten ca. Fr. 600'000.- inkl. Planung und Bauleitung.Der finanzielle Totalaufwand für die neuen Besitzer beträgt ca. Fr.
2'000'000.-
Entfernungen
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5 Gehminuten zum Primarschulhaus
5 Gehminuten zur Busstation in Richtung Dietikon oder Zürich
8 Autominuten zum Bahnhof und Stadt-Zentrum von Dietikon
10 Gehminuten zum Dorfladen
10 Velominuten zur Sekundarschule in Weiningen
10 Autominuten zu den Einkaufs-Zentren Tivoli und Shoppi in Spreitenbach
15 Autominuten via Autobahn nach Zürich
20 Autominuten via Autobahn zum Flughafen Zürich in Kloten
Dimensionen
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|
Brutto-Wohnfläche |
Netto-Wohnfläche |
Heizraum-Volumen
(HRV) |
Luftraum-Volumen
(LRV) |
Umbauter Raum SIA |
| Erdgeschoss |
124 m2 |
107 m2 |
390 m3 |
295 m3 |
640 m3 |
| Untergeschoss |
124 m2 |
103 m2 |
350 m3 |
275 m3 |
410 m3 |
| Zwischengeschoss |
84 m2 |
50 m2 |
130 m3 |
90 m3 |
330 m3 |
| Garage |
48 m2 |
|
|
|
120 m3 |
| Total |
380 m2 |
260 m2 |
870 m3 |
660 m3 |
1500 m3 |
Baubeschrieb
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Konstruktion
Fundamentplatte, Untergeschoss-Wände und Geschoss-Decken in armiertem Stahlbeton
Innenwände in Backstein und Kalksandstein, konventionell vermauert und verputzt.
Fassaden
Auf den Fassaden wurde eine Aussen-Wärme-Dämmung (AWD) von 10 cm Dicke aus Hartschaum-Leichtbeton (HSLB) auf Backsteinen appliziert. Die Wärmedämmung ist mit einem konventionellen 3-Schicht-Kalkverputz versehen. Auf der Innenseite sind normale Kalk- und Gips-Putze aufgebracht.
Der Wärmedämmstoff HSLB unter dem Markennamen "SULBONIT" ist weltweit der einzige Perimeter-Dämmstoff, welcher eine hohe Wärmespeicherfähigkeit aufweist, sorptionsfähig ist und mit einem konventionellen Verputz versehen werden kann. SULBONIT wurde vom Organchemiker, Dr. sc. Bruno Sulser und mir ab 1963 entwickelt und ab 1968 bei über 200 Objekten eingesetzt.
Fenster
Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung und Holzrollläden in AlerceTüren
Türblätter in 40 mm Vollholz mit Eiche furniert, Türfutter in 40 mm EicheBöden
Marmorböden in Botticino, Plattenstärke 15 mm.
Heizung
Holzheizung (Übergangsheizung) im Wohnzimmer, Chamotte-Chemineé
Oelheizung mit Mitbenützungsrecht
Bodenheizung mit hoher Trägheit, in Betondecke eingelegt.
Energie-Kennziffer 0,15 W/m3K
Dach
Oekodach mit 50 cm Erdreich, 10 cm Geröll zur Entwässerung,
10 cm Kork als Wärmedämmung sowie Stahlbetondecke mit Gefälle.
Umgebung
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1. Sitzplatz oder Pflanzgarten (ca. 25 m2) über dem Garagevorbau, links neben der
Zugangstreppe.
2. Sitzplatz (ca. 15 m2) vor den Kinderzimmern im UG, rechts neben der Zugangstreppe.
3. Sitzplatz, als Terrasse (ca. 26 m2), gedeckt, links beim Hauseingang.
4. Sitzplatz - Süd-West, als Balkon (ca. 26 m2), gedeckt, im Erdgeschoss.
5. Sitzplatz - Süd-Ost, vor der Küche (12 m2).
6. Sitzplatz - einsichtsfreier Dachgarten (ca. 200 m2) mit Grillanlage.
Situation, Fotos und Pläne
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Grundstück-Aufsicht
Situation: Garagevorplatz, Gebäude mit Baumbestand und Dachgarten.
Grundstückfläche 800 m2.
Garagevorplatz mit Zwischengeschoss
Ansicht EFH mit Hauszugang
Grundrisse
Im Obergeschoss befinden sich Wohn-Esszimmer mit Chemineé,
Küche und Elternzimmer mit Bad, sep. WC und begehbarem Kleiderschrank.
Im Eingangsgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, Bad mit WC
(opt. Sauna) Arbeitszimmer/Büro sowie ein Hausarbeitsraum mit
Waschküche.
Zimmer bzw. Partyraum und Heizung im Zwischengeschoss.
Doppelgarage auf Strassenhöhe.